Dans le S\u00e9vrien du mois d\u2019avril, le Directeur de La SEMI s\u2019indigne\u00a0de l\u2019appr\u00e9ciation des \u00e9lus socialistes sur le fonctionnement de la SEMI, la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte g\u00e9rant le parc de logements sociaux de la Ville de S\u00e8vres.<\/p>\n
Pourtant notre position expos\u00e9e dans le S\u00e8vrien du mois de mars ne fait que synth\u00e9tiser les \u00e9l\u00e9ments factuels de plusieurs rapports examin\u00e9s lors des derniers conseils d\u2019administration de la SEMI. Ceux-ci dressent un diagnostic complet de la situation, du fonctionnement et des dysfonctionnements de la SEMI. Ces rapports montrent aussi les limites des capacit\u00e9s d\u2019action de notre soci\u00e9t\u00e9 de gestion de logements sociaux. Ils fournissent tous les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour \u00e9tablir des plans de progr\u00e8s ou des changements d\u2019orientation indispensables dans plusieurs domaines.\u00a0 Nous pensons que les probl\u00e9matiques li\u00e9es \u00e0 la SEMI ne doivent \u00eatre ni cach\u00e9es ni \u00e9touff\u00e9es.<\/p>\n
Que sont ces probl\u00e9matiques\u00a0?<\/p>\n
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1 – En premier lieu, la situation financi\u00e8re\u00a0: le rapport MIILOS (Mission Interminist\u00e9rielle d\u2019Inspection du logement Social)\u00a0de 2010 apporte une appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale sur la situation financi\u00e8re en\u00a0 soulignant l\u2019endettement tr\u00e8s fort et l\u2019absence totale de capacit\u00e9 d\u2019autofinancement de la SEMI pour soutenir un d\u00e9veloppement du parc. La MIILOS a \u00e9galement relev\u00e9 que les co\u00fbts de gestion par logement \u00e9taient en hausse constante depuis 2006 et qu\u2019ils sont tr\u00e8s sup\u00e9rieurs \u00e0 la m\u00e9diane r\u00e9gionale. La MIILOS en conclut que la SEMI pourrait utilement engager une r\u00e9flexion sur l\u2019adossement \u00e0 une autre structure pour r\u00e9duire ses co\u00fbts.<\/p>\n
Un simple examen des comptes suffit pour se rendre compte du manque d\u2019autofinancement de la SEMI pour laquelle, rappelons le, la ville a financ\u00e9 depuis trois ans la majeure partie du\u00a0 plan d\u2019entretien courant des b\u00e2timents. Le surco\u00fbt de gestion par logement \u00e9voqu\u00e9 plus haut ampute n\u00e9cessairement la qualit\u00e9 de service pour les locataires. La conclusion \u00e0 laquelle arrive la MIILOS \u00e9tait celle que nous avions expos\u00e9e dans notre programme municipal et\u00a0 nous ne pouvons donc que l\u2019approuver. Il est surprenant que la Direction de la SEMI s\u2019en offusque.<\/p>\n
2 – Ensuite la satisfaction des locataires\u00a0: le deuxi\u00e8me document produit sur la SEMI est le rapport d\u2019enqu\u00eate de satisfaction des locataires r\u00e9alis\u00e9 en d\u00e9cembre 2010. Celui-ci est \u00e9loquent\u00a0: 42% des locataires sont insatisfaits du fonctionnement de leur chauffage,\u00a0 plus de 40% insatisfaits de la qualit\u00e9 des interventions dans les parties communes, 44% insatisfaits des sanitaires de leur logement, 55% insatisfaits des d\u00e9lais d\u2019intervention, et 74% insatisfaits du fonctionnement des ascenseurs\u00a0! Il n\u2019y a pas de quoi pavoiser. Esp\u00e9rons que cette enqu\u00eate aura permis \u00e0 la Direction de la SEMI de prendre conscience des insuffisances notoires dans ces domaines et de travailler d\u2019arrache pied pour y rem\u00e9dier. Il y va de la qualit\u00e9 de vie au quotidien des locataires. Ces probl\u00e8mes ne doivent pas \u00eatre dissimul\u00e9s, notre r\u00f4le est d\u2019en parler, de nous assurer qu\u2019ils soient pris en compte et trait\u00e9s.<\/p>\n
3 \u2013 La qualit\u00e9 du parc\u00a0: le troisi\u00e8me document est le Plan Strat\u00e9gique de Patrimoine de la SEMI. Celui-ci \u00e9tablit un diagnostic patrimonial du parc de la SEMI et d\u00e9finit des principes pour l\u2019\u00e9tablissement d\u2019une feuille de route strat\u00e9gique b\u00e2timent par b\u00e2timent. En particulier ce plan strat\u00e9gique recense la situation \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e9mission GES (gaz \u00e0 effets de serre) d\u00e9taill\u00e9e du parc, b\u00e2timent par b\u00e2timent. Le constat est sans appel\u00a0: l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents est mauvaise\u00a0: 74% du patrimoine est directement concern\u00e9 par le Grenelle de l\u2019environnement et 53% du parc constitu\u00e9 de logements en classe E, F et G c’est-\u00e0-dire de qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique tr\u00e8s mauvaise \u00e0 d\u00e9plorable.<\/p>\n
Nous avons \u00e0 plusieurs reprises alert\u00e9 en conseil municipal sur la n\u00e9cessit\u00e9 de construire un plan d\u2019am\u00e9lioration\u00a0 \u00e9nerg\u00e9tique ambitieux et exemplaire. Ceci n\u2019est pas seulement une n\u00e9cessit\u00e9 \u00e9cologique mais aussi un imp\u00e9ratif \u00e9conomique. Le prix de l\u2019\u00e9nergie augmente violement chaque ann\u00e9e et ampute de la m\u00eame fa\u00e7on le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages les plus modestes. Il n\u2019est pas possible de rester immobile devant cette situation. Malheureusement au manque de moyens \u00e9conomiques de la SEMI r\u00e9pond l\u2019absence totale de volont\u00e9 politique de la municipalit\u00e9 pour construire un vrai plan d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/p>\n
Et au-del\u00e0 des enjeux du parc de logements de la ville de S\u00e8vres, il faut comprendre que ces types de travaux repr\u00e9sentent des emplois aujourd\u2019hui pour des \u00e9conomies de demain, auxquels s\u2019ajoutent des avantages induits pour la balance commerciale notre pays qui aurait \u00e0 importer moins de gaz et de p\u00e9trole, et pour l\u2019\u00e9cologie de la plan\u00e8te avec moins de gaz \u00e0 effet de serre \u00e9mis. Il n\u2019y a donc que des avantages \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 de telles op\u00e9rations.<\/p>\n
La conclusion est claire, la SEMI peine \u00e0 bien remplir sa mission\u00a0: sa petite taille, son manque d\u2019autofinancement et le manque de volont\u00e9 politique de la municipalit\u00e9 pour l\u2019accompagner dans le d\u00e9veloppement qualitatif n\u00e9cessaire du parc afin de r\u00e9pondre aux enjeux de demain appellent un changement d\u2019orientation strat\u00e9gique. La MIILOS l\u2019a mis en \u00e9vidence et recommande une r\u00e9flexion sur ce sujet. C\u2019est aussi notre point de vue. Et notre point de vue est aussi que \u00e0 court terme, la qualit\u00e9 du service aux locataires doit progresser de fa\u00e7on significative.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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