Le diagnostic-logement du PLH de GPSO rec\u00e8le une\u00a0 somme d\u2019informations importantes pour qui veut\u00a0 conna\u00eetre le territoire.<\/p>\n
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Pour des milliers de familles, pour les jeunes actifs\u00a0 qui d\u00e9marrent, pour les retrait\u00e9s, il est tr\u00e8s difficile de\u00a0 se loger sur GPSO. Car, m\u00eame si le revenu moyen annuel\u00a0 des habitants est plut\u00f4t \u00e9lev\u00e9, il n\u2019en reste pas\u00a0 moins que 22% des foyers fiscaux gagnent moins\u00a0 que l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un smic, 27% des foyers sont non\u00a0 impos\u00e9s et 13% des m\u00e9nages per\u00e7oivent une allocation\u00a0 logement.<\/p>\n
Avec des loyers du locatif priv\u00e9 qui s\u2019\u00e9chelonnent de\u00a0 19 \u00e0 28 \u20ac\/m2, des prix moyens d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00a0 de 7 480 \u20ac\/m2 pour un appartement dans le\u00a0 neuf, le PLH confi rme que le march\u00e9 priv\u00e9 de l\u2019immobilier\u00a0 est dans l\u2019incapacit\u00e9 de r\u00e9pondre aux besoins\u00a0 d\u2019une grande partie de la population.<\/p>\n
Car 60% des m\u00e9nages du territoire de GPSO peuvent\u00a0 pr\u00e9tendre \u00e0 un logement social. 20% sont \u00e9ligibles\u00a0 au logement tr\u00e8s social (PLAI). Et le nombre de demandeurs\u00a0 de logements sociaux ne cesse de grandir\u00a0 (11 854 recens\u00e9s au 31 d\u00e9cembre 2011).<\/p>\n
Le logement doit \u00eatre une priorit\u00e9 strat\u00e9gique pour\u00a0 GPSO. Des efforts ont certes \u00e9t\u00e9 fournis, permettant\u00a0 d\u2019atteindre 19,5% de logement sociaux au 1er janvier\u00a0 2011, m\u00eame si l\u2019on constate de fortes in\u00e9galit\u00e9s de\u00a0 r\u00e9alisations entre les sept villes. Mais l\u2019effort est-il suffisant ?<\/p>\n
Le taux SRU vient d\u2019\u00eatre port\u00e9 \u00e0 25% par la loi Duflot\u00a0 pour r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements en \u00cele-de-\u00a0 France. Il n\u00e9cessite une mobilisation de grande ampleur,\u00a0 \u00e0 laquelle le PLH de GPSO 2013-2018 ne r\u00e9pondra\u00a0 pas. Pour atteindre les 25% en 2025, il faudrait\u00a0 produire 900 logements par an. Or le PLH de GPSO\u00a0 n\u2019en pr\u00e9voit que 650 par an. C\u2019est-\u00e0-dire, \u00e0 peine plus\u00a0 que les 625 qui \u00e9taient programm\u00e9s de 2000 \u00e0 2010,\u00a0 objectif d\u2019ailleurs non atteint, puisque seulement 520\u00a0 logements sociaux par an ont \u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n
Les 650 logements sociaux par an permettront donc\u00a0 au mieux de stabiliser le pourcentage de logements\u00a0 sociaux sur le territoire de GPSO, mais certainement\u00a0 pas d\u2019atteindre les 25% requis. Par ailleurs, le choix\u00a0 de privil\u00e9gier le logement social interm\u00e9diaire (17,5\u00a0 \u20ac\/m2) par rapport au logement tr\u00e8s social (6 \u20ac\/m2) ne\u00a0 r\u00e9pond pas \u00e0 la demande pressante des nombreux\u00a0 m\u00e9nages frapp\u00e9s de plein fouet par la crise.<\/p>\n
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