Point N\u00b05 du Conseil municipal du 20 octobre 2011, il est soumis au Conseil l\u2019approbation des comptes 2010, ainsi que le quitus aux administrateurs de la ville.<\/p>\n
Intervention de Fr\u00e9d\u00e9ric Durdux, administrateur SEMI<\/p>\n
Pour compl\u00e9ter la pr\u00e9sentation rapide du Maire sur le rapport de gestion 2010 de la SEMI, il faut souligner l\u2019activit\u00e9 importante en termes d\u2019\u00e9tudes, rapports et r\u00e9ponses \u00e0 enqu\u00eates conduites par les \u00e9quipes de la SEMI. Trois rapports m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre soulign\u00e9s:<\/p>\n
Tout d\u2019abord la r\u00e9alisation d\u2019une enqu\u00eate de satisfaction locataires, bien faite, tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e et qui montre les\u00a0 axes d\u2019am\u00e9liorations sur lesquelles doit travailler la SEMI\u00a0 pour traiter des dysfonctionnements importants, qui sont principalement le fonctionnement des ascenseurs (74% insatisfaction) , les d\u00e9lais d\u2019intervention dans les parties communes, (60% d\u2019insatisfaction), la qualit\u00e9 de ces interventions (40% d\u2019insatisfaction)la propret\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale et dans les parties communes (30% d\u2019insatisfaction), l\u2019\u00e9tat et la qualit\u00e9 des \u00e9quipements sanitaires (45% d\u2019insatisfaction), la propret\u00e9 du logement lors de l\u2019am\u00e9nagement (65% d\u2019insatisfaction) et le fonctionnement du chauffage (42%). L\u2019enqu\u00eate aussi met en avant des points fort dans la satisfaction comme l\u2019environnement des logements, l\u2019accueil lors de la prise du logement et le rapport prix\/qualit\u00e9 des logements dans leur ensemble.<\/p>\n
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Ensuite la SEMI a mis en mise en place la convention d\u2019utilit\u00e9 sociale pour 2011 \u00e0 2016. Celle-ci contient, entre autres, une premi\u00e8re estimation de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du parc, et qui montre tout le chemin \u00e0 parcourir par la SEMI, puisque plus de 50% du parc est dans les classes E, F et G qui sont celles les plus gloutonnes en \u00e9nergie, le reste \u00e9tant dans les classes C \u00e0 D donc d\u2019une efficacit\u00e9 assez moyenne, et aucun logement dans les classes A et B. Le Grenelle de l\u2019environnement et la hausse continue des prix de l\u2019\u00e9nergie nous impose d\u2019agir. L\u2019enjeu maintenant sur les deux ann\u00e9es \u00e0 venir va \u00eatre de savoir comment la SEMI va pouvoir se conformer aux exigences du Grenelle. Les travaux \u00e0 r\u00e9aliser seront importants et co\u00fbteux.<\/p>\n
Enfin nous avons eu le rapport de la Miilos (Mission Interminist\u00e9rielle d\u2019Inspection du Logement Social) qui recommandait de corriger quelques insuffisances vis-\u00e0-vis de certaines r\u00e8glementations, de revisiter les conventions de d\u00e9volutions entre la SEMI et la ville, et qui sugg\u00e9rait \u00e0 la SEMI d\u2019engager une r\u00e9flexion\u00a0 de l\u2019adossement de la SEMI \u00e0 une autre structure pour mutualiser les co\u00fbts de gestion, \u00e9lev\u00e9s pour la SEMI.<\/p>\n
Au-del\u00e0 de ces travaux conduits par la SEMI, il faut aussi regarder de pr\u00e8s sa situation \u00e9conomique de la SEMI;<\/p>\n
L\u2019\u00e9volution du bilan de la SEMI, avec un actif net qui a fondu de 1,7 millions d\u2019Euros dans l\u2019ann\u00e9e 2010 est pr\u00e9occupante. Cette \u00e9vaporation a deux composantes\u00a0: la premi\u00e8re est l\u2019amortissement des actifs immobilis\u00e9s pour 730000 Euros environ, actifs qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9s par de nouvelles constructions ou des travaux importants, et qui traduit le vieillissement du parc de la SEMI. La deuxi\u00e8me par la baisse de l\u2019actif circulant de 600000 Euros, accompagn\u00e9 d\u2019une baisse des disponibilit\u00e9s de 370000 Euros. Et si on regarde ce qui se passe depuis deux\u00a0 ans,\u00a0 avec une baisse \u00e9quivalente des disponibilit\u00e9s au cours de l\u2019exercice 2009, on constate que les disponibilit\u00e9s de la SEMI ont fondu de 800 Euros en deux ans. Certes il reste encore quelques disponibilit\u00e9s dans les caisses de la SEMI, mais cette situation n\u2019est pas saine et ne peut perdurer \u00e0 l\u2019infini.<\/p>\n
J\u2019ai aussi not\u00e9 dans les derni\u00e8res \u00e9changes avec la direction de la SEMI sur le sujet que le portefeuille de SICAV a \u00e9t\u00e9 largement restructur\u00e9 pour \u00eatre r\u00e9-investi sur des produits avec des maturit\u00e9s court terme (6, 9 mois 2 ans\u2026), ce qui laisse pr\u00e9sager qu\u2019il est anticip\u00e9 d\u2019avoir besoin de sortir des disponibilit\u00e9s \u00e0 court terme et que cette baisse de tr\u00e9sorerie devrait se poursuivre.<\/p>\n
La SEMI est une soci\u00e9t\u00e9 qui consomme plus de ressources qu\u2019elle n\u2019en g\u00e9n\u00e8re, et l\u2019\u00e9quilibre apparent du compte de r\u00e9sultat ne doit pas nous tromper. Si les charges d\u2019amortissements de la SEMI baissent d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e du fait du vieillissement du parc, les remboursements d\u2019emprunts et les autres charges annuelles de la SEMI constituent de lourds d\u00e9caissements qui ne baisseront pas \u00e0 court terme.<\/p>\n
La modernisation du parc, incontournable, alli\u00e9 au remboursement des emprunts d\u00e9j\u00e0 contract\u00e9s constituent un d\u00e9fi de financement majeur pour la SEMI \u00e0 moyen terme. Les pistes \u00e0 \u00e9tudier sont une ren\u00e9gociation de la dur\u00e9e des emprunts de la SEMI, une recapitalisation par la ville ou encore un adossement \u00e0 une structure plus large comme le recommande la Miilos. Mais le statu-quo ne sera pas possible.<\/p>\n
Explication\u00a0: la SEMI est une petite soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation d\u2019un parc de 500 logements sociaux sur la ville de S\u00e8vres. Ses frais de gestion sont \u00e9lev\u00e9s eu \u00e9gard \u00e0 sa taille et elle doit faire face \u00e0 de lourds remboursements d\u2019emprunts contract\u00e9s il y a plusieurs ann\u00e9es et qui ont permis la constitution de son parc. Dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, et au plus tard avant 2020, la SEMI devra r\u00e9aliser de lourds travaux de modernisation de son parc, afin que celui-ci r\u00e9ponde aux exigences fix\u00e9es par le grenelle de l\u2019environnement. Au del\u00e0 de l\u2019aspect environnemental, ces travaux permettront une r\u00e9duction de la facture \u00e9nerg\u00e9tique pour les locataires.\u00a0 Dans sa structure actuelle, la SEMI ne pourra faire face \u00e9conomiquement \u00e0 ces enjeux. Il est donc n\u00e9cessaire de travailler sur la structure financi\u00e8re de la SEMI\u00a0 pour que celle-ci puisse poursuivre son exploitation.<\/em><\/p>\n